1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
大阪府
34.8万円/㎡
前年比+7.8%
大阪市天王寺区
35.0万円/㎡
前年比-32.3%
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ノバカネイチ谷九
大阪府大阪市天王寺区上汐三丁目
OsakaMetro谷町線 / 谷町九丁目駅 徒歩2分
1982年築 / 14階建 / 62戸 / SRC造
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価格偏差値
58.3
割安
推定相場価格より15%割安
相場
1,859万円
48.2万円/㎡
855
1,524
2,193
2,862
AI査定結果
推定相場価格
1,859万円
48.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,524万円〜2,193万円
39.5万円/㎡〜56.9万円/㎡
推定賃料
7.5万円
0.19万円/㎡
推定利回り
5.7%
最終更新日: 2025年11月30日
ノバカネイチ谷九
1,580万円（41.0万円/㎡）/ 5階 / 38.57㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は49.44万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（41.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/27 | 1,580万円 | 41.0万円 | 5階 | 38.57㎡ | 1LDK | - |
| 2025/10/20 | 1,780万円 | 46.1万円 | 5階 | 38.57㎡ | 1LDK | - |
| 2025/07/18 | 1,200万円 | 36.9万円 | 4階 | 32.55㎡ | 1R | 南 |
| 2024/12/09 | 4,280万円 | 65.7万円 | 4階 | 65.1㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/03 | 4,380万円 | 67.3万円 | 4階 | 65.1㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/27 | 4,480万円 | 68.8万円 | 4階 | 65.1㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/17 | 2,490万円 | 38.2万円 | 4階 | 65.1㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/02 | 2,980万円 | 45.8万円 | 4階 | 65.1㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/19 | 1,300万円 | 39.9万円 | 1階 | 32.55㎡ | 1DK | 南 |
| 2024/04/28 | 2,780万円 | 42.7万円 | 4階 | 65.1㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 1,980万円 | 51.3万円 | 7階 | 38.57㎡ | 1K | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は38.72万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（41.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/27 | ノバカネイチ谷九 大阪市天王寺区上汐三丁目 | 谷町九丁目駅2分 | 1,580万円 | 41.0万円 | 38.57㎡ | 1LDK | 5階 / 14階建 | - | 1982年 | 62戸 | SRC |
| 2024/10/07 | メロディーハイム清水谷 大阪市天王寺区上本町一丁目 | 谷町六丁目駅3分 | 1,550万円 | 35.1万円 | 44.19㎡ | 2DK | 6階 / 12階建 | 南 | 1983年 | 56戸 | SRC |
| 2025/10/23 | 上六第1ダイヤモンドハイム 大阪市天王寺区上汐三丁目 | 谷町九丁目駅4分 | 1,850万円 | 42.0万円 | 44.03㎡ | 1R | 2階 / 10階建 | 東 | 1977年 | 79戸 | SRC |
| 2024/04/15 | 朝日プラザ上本町 大阪市天王寺区上本町六丁目 | 大阪上本町駅2分 | 1,980万円 | 42.7万円 | 46.37㎡ | 2LDK | 3階 / 14階建 | 北 | 1984年 | 59戸 | SRC |
| 2024/08/06 | ライオンズマンション上六 大阪市天王寺区上本町六丁目 | 大阪上本町駅4分 | 1,450万円 | 30.9万円 | 46.86㎡ | 2DK | 3階 / 11階建 | - | 1983年 | 59戸 | SRC |
| 2025/04/23 | ロータリーコーポ東高津 大阪市天王寺区東高津町 | 大阪上本町駅5分 | 1,988万円 | 43.6万円 | 45.59㎡ | 1DK+S | 2階 / 13階建 | 南 | 1982年 | 44戸 | SRC |
| 2024/03/03 | ライオンズマンション玉造 大阪市天王寺区玉造元町 | 玉造駅1分 | 1,580万円 | 42.8万円 | 36.9㎡ | 1R | 7階 / 13階建 | 北 | 1985年 | 88戸 | SRC |
| 2023/12/06 | ライオンズマンション夕陽丘 大阪市天王寺区逢阪二丁目 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅7分 | 1,980万円 | 43.6万円 | 45.37㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 1984年 | 27戸 | SRC |
| 2024/08/31 | クローバーハイツ四天王寺 大阪市天王寺区逢阪二丁目 | 天王寺駅9分 | 1,600万円 | 39.9万円 | 40.06㎡ | 1LDK | 2階 / 11階建 | 西 | 1982年 | 44戸 | SRC |
| 2023/11/08 | 夕陽ケ丘日光ハイツ 大阪市天王寺区真法院町 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅7分 | 1,480万円 | 32.5万円 | 45.49㎡ | 2DK | 4階 / 7階建 | 南 | 1984年 | 21戸 | RC |
| 2024/10/23 | ハイネス天王寺 大阪市天王寺区堀越町 | 天王寺駅2分 | 1,980万円 | 41.7万円 | 47.52㎡ | 2DK | 2階 / 11階建 | 東 | 1981年 | 43戸 | SRC |
| 2024/01/27 | ライオンズマンション天王寺 大阪市天王寺区堀越町 | 天王寺駅3分 | 1,780万円 | 44.7万円 | 39.78㎡ | 3DK | 10階 / 15階建 | 北 | 1985年 | 107戸 | SRC |
| 2024/10/27 | ライオンズマンション四天王寺 大阪市天王寺区大道二丁目 | 天王寺駅9分 | 1,290万円 | 32.1万円 | 40.23㎡ | 2DK | 2階 / 9階建 | 南 | 1986年 | 43戸 | RC |
| 2025/08/23 | 天王寺東ハイツ 大阪市天王寺区大道三丁目 | 寺田町駅6分 | 1,300万円 | 32.5万円 | 40.05㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | - | 1981年 | 24戸 | RC |
| 2025/05/30 | ノバカネイチ天王寺III番館 大阪市天王寺区勝山四丁目 | 桃谷駅7分 | 1,100万円 | 37.9万円 | 29.05㎡ | 1R | 1階 / 8階建 | 南 | 1987年 | 31戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で7.8%上昇、大阪市天王寺区では32.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（41.0万円）は大阪市天王寺区の平均と比較して17.1%割高です。
マンション概要
| マンション名 | ノバカネイチ谷九 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上汐三丁目 |
| 交通 | OsakaMetro谷町線谷町九丁目駅徒歩2分 |
| 築年月 | 1982年 |
| 階数 | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 建物構造 | SRC |
| 土地権利 | 所有権 |